Aile Konutu Kavramı ve Aile Konutu Üzerinde Eşin Hakkı

Aile konutu kavram olarak, Medeni Kanun çerçevesinde detaylı bir şekilde tanımlanmaktadır. Aile konutu sahipliği de yasal olarak güvence altına alınmaktadır. Aile konutu, eşlerin müşterek kararları neticesinde seçilen, hayatlarını sürdükleri ve bu açıdan yaşam faaliyetlerini sürdürdükleri, bütün özellikleri ile beraber kalıcı yerleşim konutu olarak aile tarafından kullanılan konut olarak tanımlanmaktadır. Tanımdan yola çıkarak aile konutunun bazı özellikleri vardır ve bazı şartların da konutta bulunması gereklidir. Aile konutu malvarlığı ile ilgili olarak da aile konutu kavramı ve aile konutu üzerinde eşin hakkı konusu, ana babanın çocuk mallarındaki temsil yetkisinin sınırları nelerdir konusu gibi hukuki ve prosedürel açıdan merak edilen bir konudur.

Aile konutu nedir?

Aile konutu kavramı, temelde yasal bir zemine oturan bununla da beraber Medeni Kanun tarafından güvence altına alınan bir mal varlığı türüdür. Buna göre aile konutu nedir? Bir mülkün ya da konutun, aile konutu olabilmesi için öncelikli olarak yasal biçimde gerçekleşmiş bir evliliğin olması ve bu evlilikle kurulan bir aile tarafından aktif olarak kullanılması gerekmektedir. Yani eşlerin, resmi olarak evli olması ya da evli durumda olması aranan şartlardan ilkidir. İkinci nitelik ise, konutun eşlerin her ikisi tarafından ortak karar neticesinde seçilmiş ve kullanılıyor olması gereklidir.

Eğer taraflardan birisi konuta ilişkin bir itiraz sunar ise ya da aksi bir irade ortaya koyar ise söz konusu konut, aile konutu olarak tanımlanamaz. Evlilik koşulu gibi önemli bir koşul olan şartlardan birisi ise aile fertlerinin ve var ise çocuk ve çocukların, bahse konu olan konutu sürekli olarak kullanıyor olmaları gereklidir. Buna göre yazlık, kışlık, devre mülk gibi konut türleri, aile konutu olarak sınıflandırılamaz.

Aile konutunun en önemli şartlarına ek olarak bu konutun üçüncü taraf şahıslar tarafından biliniyor olması gereklidir. Eş, dost, tanıdık ya da geniş aile fertleri, söz konusu konutun aile tarafından kullanıldığını biliyor ve bu durumu onaylıyor olması gereklidir. Aile konutu kavramı ve aile konutu üzerinde eşin hakkı da aile konutunun sınıflandırılmasında önemlidir. Buna göre eşler, aile konutu üzerinde ortak tasarruf, alım ya da satım gibi yasal bazı haklara sahip olmalıdır.

Aile Konutu Üzerinde Eşin Hakkı

Aile konutu kavramı, yasal çerçevede tanımlanan bir hak olduğundan bu konuda merak edilen bir husus aile konutu üzerinde eşin hakkı konusudur. Bir konutun aile konutu olarak nitelendirilebilmesinin koşullarından birisi eşlerin bahse konu olan konut üzerinde yasal bazı haklarının müşterek şekilde bulunması idi. Eşlerin, aile konutu üzerindeki yasal hakları temel olarak alım, satım, mülkiyet, intifa hakkı gibi haklara sahip olması gereklidir.

Aile konutu kavramı ve aile konutu üzerinde eşin hakkı yasal olarak tanımlanan bazı güvence ve haklar ile aslında kişilerin mal varlıkları üzerinde tek başına işlem yapma yetkisini kısıtlayan önemli bir istisna durumunu yaratmaktadır. Yani aile konutu, eşlerden birinin yapılacak işleme karşı çıkması sonucunda yetki kısıtlayan bir doğaya sahiptir.

Aile Konutu Şerhi Eşin Ölümü

Aile konusu hakkında merak edilen konulardan birisi ise aile konutu şerhi eşin ölümü durumunda ne olacağı şeklinde olabilmektedir. Bu konudaki Yargıtay kararı ise eşin ölümü durumunda aile konutunun niteliğini yitirmeyeceği yönündedir. Ancak sağ kalan taraf, mahkemeye başvuruda bulunarak söz konusu konutun işlem yetkisi hakkında kendisine yetki verilmesi talebinde bulunabilmektedir. Aile konutu kavramı ve aile konutu üzerinde eşin hakkı temelde ölüm söz konusu olduğunda istisnaların meydana gelmesine de olanak tanımaktadır.

Aile Konutu Şerhi Nasıl Konulur?

Aile konutu şerhi, evlilik birliği içerisinde edinilen konutun, çiftin mal rejimine ilişkin hükümlere tabi olmasını sağlayan bir hukuki koruma yöntemidir. Bu şerh, çiftin mal birliğini korumak ve evlilik birliği içerisindeki konutlarını belirli durumlara karşı korumak amacıyla kullanılır. İşte aile konutu şerhi nasıl konulur, adım adım açıklanmıştır.

Adım 1: Hukuki Bilgi Edinme

İlk adım, aile konutu şerhi koyma işlemi ile ilgili hukuki bilgi edinmektir. Türk Medeni Kanunu’na göre aile konutu şerhi konulabilmesi için belirli şartlar bulunmaktadır. Bu şartları anlamak ve doğru bir şekilde uygulamak, sürecin başarıyla tamamlanabilmesi için önemlidir.

Adım 2: Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeleri Hazırlama

Aile konutu şerhi koyabilmek için tapu işlemleri gereklidir. Bu kapsamda, tapu sicil müdürlüğüne başvuruda bulunmak için gerekli belgeleri hazırlamak önemlidir. Bu belgeler arasında nüfus cüzdanı, evlilik cüzdanı, tapu belgesi ve talep dilekçesi gibi evraklar yer alabilir.

Adım 3: Noter Onaylı Aile Konutu Şerhi Sözleşmesi Hazırlama

Aile konutu şerhi koymak için çiftler arasında bir sözleşme yapılması gerekmektedir. Bu sözleşme, noter onayı ile geçerlilik kazanır. Sözleşmede aile konutu şerhinin amacı, süresi, çiftlerin kimlik bilgileri gibi detaylar bulunmalıdır.

Adım 4: Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru

Hazırlanan noter onaylı sözleşme ile birlikte, tapu sicil müdürlüğüne başvuruda bulunmak gerekir. Başvuru sırasında, tapu müdürlüğü tarafından istenen belgelerin eksiksiz bir şekilde sunulması önemlidir.

Adım 5: İlgili Harç ve Ücretleri Ödeme

Tapu işlemleri sırasında, ilgili harç ve ücretlerin ödenmesi gerekebilir. Bu harç ve ücretler, tapu sicil müdürlüğü tarafından belirlenen miktarlara göre değişebilir. Ödemelerin zamanında ve eksiksiz bir şekilde yapılması işlemin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasına katkı sağlar.

Adım 6: Tapu Sicil Müdürlüğünden Onay Alınması

Başvuru ve ödemelerin ardından, tapu sicil müdürlüğü işlemleri inceleyecek ve uygun bulduğu takdirde aile konutu şerhini tapu kayıtlarına işleyecektir. Bu aşama tamamlandığında çift, evlilik birliği içerisindeki konutlarını belirli durumlara karşı hukuki olarak koruma altına almış olacaktır.

Aile konutu şerhi koymak, çiftlerin mal birliğini güçlendiren ve evlilik birliği içerisindeki konutlarını koruma altına alan önemli bir hukuki adımdır. Ancak bu sürecin doğru ve eksiksiz bir şekilde tamamlanabilmesi için yeterli hukuki bilgiye sahip olmak ve gerekli adımları sırasıyla izlemek büyük önem taşır.

Sıkça Sorulan Sorular