Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir mi ?

Günümüzde artan enflasyon, zamlar ve benzeri gelişmeler ev sahiplerini de kiracıları da zor durumlarda bırakabilmektir. Kiracıların Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi kaygıları günden güne artarken, ev sahipleri ise, artan fahiş kira bedelleri üzerine düşük kira ile oturan mevcut kiracısını evden çıkarmak istemektedir.

Ev sahipleri, kiracısını çıkarmak istediğinde, bir çok şartın olgunlaşması gerekmektedir. Bunlardan en önemlisi ihtiyacının olması gerekliliğidir. Diyelim ki, ev sahibinin aynı lokasyonda başka bir evi daha varsa, bu eve ihtiyacı olmadığı düşünülerek, kiracıyı çıkarma hakkı söz konusu olmamaktadır. Bu evin gerçekten ev sahibi ya da alt-üst yakınlarından birinin ihtiyacı mecburiyeti ile kiracı çıkarılmak istendiği takdirde ev sahibi kiracıya karşı dava açılabilmektedir.

Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir?

Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir mi sorusuyla beraber başlayan bir süreç daha vardır. Ev sahibinin evi satması, kendisinin veya yakınının ihtiyacı söz konusu olduğu için kiracıyı çıkarmak istemesi gibi durumlarda bunu ihtarnameler ile bildirmesi gerekmektedir. Ve böyle durumlarda kiracıya 6 ay süre verilmesi şarttır. Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir ‘ in cevabı şartlar yukarıda bahsettiğimiz gibi ise 6 aydır diyebiliriz. Fakat Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi konusu gibi bu konunun da şartları göz önünde bulundurularak cevaplanmalıdır. Ev sahibinin gerçekten kendisinin oturup oturmayacağı temel etkendir.

Evde Kendim Oturacağım Kiracıyı Nasıl Çıkarabilirim?

Kiracılar için, Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir mi soruları çözümlenmeye çalışılırken, bu süreç ev sahibi için de bazı soruları doğurabilir. Günümüzde kiracı çıkarmanın hiç de kolay olmadığı bilinen bir gerçektir. Çünkü 2011 yılında “6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’’ ile kiracıların hakları korunmaktadır. Ev sahibinin eve ihtiyacının olması, kiracının mülkte on yıldır ikamet etmesi, ev sahibinin tadilat yapmak istemesi, kiracının kira ödemesini yapmaması, ev sahibinin değişmesi gibi haklı sebepleri olduğu durumda kiracıyı çıkarmak adına ihtarname çekilebilir. En önemli sorulardan olan Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi’ nin cevabı, mülk sahibinin bu eve ya da iş yerine gerçekten ihtiyacı olduğu takdirde kiracıyı çıkarabilir.

Evde Kendim Oturacağım Kiracıyı Nasıl Çıkarabilirm sorusuna en aleni cevap, sorunun içinde geçmektedir. Ev sahibi kendi oturacaksa ya da yakınlarının ihtiyaçları durumunda kiracıya tahliye davası açabilir. Böyle durumlarda ise; kanunların kiracıyı koruma adına 3 yıl süreyle mevcut kiracıdan başkasına kiralamasını kesinlikle yasaklamıştır. Ev sahibinin aynı lokasyonda başka evi olması da kiracıyı çıkarmaya engel olacak en önemli sebeplerdendir. Kira fiyatları hızla artarken kiralarının çok alt seviyede kaldığını düşünen ev sahipleri için ‘mal sahibi uyarlama davası’ açma hakkı söz konusudur.

Ev Sahibi Kendim Oturacağım Deyip Kiraya Verirse

Ev sahibi kendim oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi derseniz yukarıda bahsettiğimiz gibi belli şartlar sağlandığı takdirde ev sahibinin kiracıyı evden çıkarması kolay olmamakla birlikte mümkündür.

Ev sahibi kendim oturacağım deyip kiraya verirse ve bu durum da tespit edilirse, ev sahibi bir yıllık kira ve taşınma bedelini tazminat olarak ödemek zorunda kalabilir. Eğer ev sahibinin ihtiyaç duyduğunu söyleyip çıkardığı kiracı, 10 yılı aşmış bir süredir mülkte ikamet ediyor ise ve gerekli ihtarlar yapılarak süre verildiyse, zaten ev sahibinin çıkarma hakkı saklı bulunduğundan dava ev sahibi lehine de sonuçlanabilmektedir.

Ev Sahibi Kendim Oturacağım Deyip Evi Satarsa

Kanunlar, kiracı çıkarma konusunu oldukça zorlaştırmıştır. Fakat yine de ev sahibi kendim oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi nin cevabının mümkün olduğunu yeniden vurgulayalım. Ev sahibi kendim oturacağım deyip evi satarsa da satın alanın bunu kiracıya bildiren bir ihtarname çekmesi ve kiracıya en az 6 ay olmak üzere zaman vermesi şartı bulunmaktadır.

Ev Sahibi Annem Oturacak Diye Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi uyarınca, ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için evin kullanılması gerekliyse, kiracıyı evden tahliye etme hakkı vardır. Bu nedenle, ev sahibinin annesinin oturması için kiracıyı çıkarması hukuken mümkündür.

Ancak bu durumda, belirli şartların yerine getirilmesi gerekir. Şöyle ki:

• Kira sözleşmesinin süresi dolmuş olmalıdır.
• Kiracının tahliye edilmesi için ev sahibinin annesinin ihtiyacının gerçek ve samimi olması gerekir.
• Kiracı tahliye edilmeden önce ev sahibinin annesine ev tahsis edilmiş olmalıdır.

Bu şartlar yerine getirildiği takdirde, ev sahibi annesinin oturması için kiracıyı tahliye etmek için sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Dava sonucunda, mahkeme kiracıyı tahliyesine karar verebilir.

Ev Sahibi Oğlum Oturacak Diye Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Ev sahibinin mülkünde oturma isteği, hukuki açıdan belirli süreçlere ve kurallara tabidir. Türk hukuk sistemi çerçevesinde, ev sahibi mülkünü kullanma hakkına sahiptir, ancak bu hakkını kullanırken belirli yasal düzenlemelere uymak önemlidir.

Ev sahibi, oğlunun oturmak istediği bir eve sahipse ve kiracı ile mevcut kira sözleşmesi sona ermişse, ev sahibi bu durumu değerlendirebilir. Ancak, ev sahibi önceki kiracıyı çıkarmak için yasal süreçlere uymak zorundadır. Türk Borçlar Kanunu’na göre, ev sahibi en az altı ay önceden yazılı olarak kiracıya bildirimde bulunmalıdır.

Bu süreçte, taraflar arasında olası anlaşmazlıkları önlemek için iletişim önemlidir. Ev sahibi ve kiracı arasında mümkünse uzlaşma sağlanması, hukuki sorunların önüne geçebilir. Ancak, yasal süreçlere uymak ve gerekli bildirimleri yapmak, ev sahibinin yasal haklarını koruması açısından kritiktir.

Sonuç olarak, “Ev Sahibi Oğlum Oturacak Diye Kiracıyı Çıkarabilir mi?” sorusu, yasal süreçlere uyularak ve taraflar arasında adil bir iletişimle ele alınmalıdır. Profesyonel hukuki destek almak, tarafları hakları konusunda bilgilendirebilir ve sorunsuz bir çözüm sağlayabilir.

Ev Sahibi Kendi Evine Taşınmak İçin Kiracısını Çıkarabilir Mi?

Ev sahipleri, kendi mülklerini kullanma veya satma ihtiyacı duyduklarında, kiracılarını çıkarmak isteyebilirler. Ancak, bu süreç, hem ev sahibinin hem de kiracının haklarına saygı gösterilerek yürütülmelidir. Türkiye’de ev sahiplerinin kiracılarını çıkarma hakkına ilişkin yasal düzenlemeler, 818 sayılı Borçlar Kanunu‘nun ilgili maddelerinde yer almaktadır.

Kiracı Hakları

Borçlar Kanunu’na göre, ev sahibi, kiracısını çıkarmak istediğinde belirli şartlara uymak zorundadır. Kiracının korunması amacıyla getirilen bu şartlar şunlardır:

İhtar ve Süre Verme: Ev sahibi, kiracısını çıkarmak istediğinde öncelikle yazılı bir ihtar göndermelidir. Bu ihtar, nedeni belirtilerek ve kiracının tahliye için tanınan makul bir süre ile birlikte gönderilmelidir. İhtar, noter aracılığıyla veya taahhütlü mektup yoluyla yapılmalıdır.

Hukuki Sebep: Ev sahibi, kiracısını çıkarmak için yasal bir sebebe sahip olmalıdır. Yasal sebepler arasında, kira sözleşmesine aykırılık, kira bedelinin zamanında ödenmemesi gibi durumlar yer alır.

Adil Sebep: Ev sahibi, kiracısını çıkarmak istediğinde adil bir neden belirtmelidir. Bu neden, genellikle sözleşme şartlarına veya kanuni düzenlemelere aykırılık olabilir.

Ev Sahibinin Hakları

Ev sahiplerinin kiracılarını çıkarmak için bazı hakları vardır ancak bu haklar belirli şartlara bağlıdır:

Malın Şahsi Kullanımı: Ev sahibi, kendi veya birinci dereceden yakınları tarafından oturulmak üzere malın şahsi kullanımı için kiracısını çıkartabilir. Ancak, bu durumda kiracıya belirli bir süre önceden yazılı ihtar gönderilmesi ve bu süre içinde tahliye edilmemesi halinde dava açılması gereklidir.

Sözleşme Şartlarına Aykırılık: Kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara aykırı davranışlarda bulunduğunda, ev sahibi, ihtar süresi vererek kiracısını çıkartabilir. Ancak, bu durumda da yasal süreçlere uyulmalıdır.

Kira Bedelinin Zamanında Ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini belirlenen süre içinde ödemezse, ev sahibi ihtar vererek tahliye sürecini başlatabilir.

Sonuç Olarak; Ev sahipleri, kiracılarını çıkarmak istediklerinde yasal süreçlere uygun hareket etmelidir. Bu süreçte ihtar, makul bir süre tanıma ve yasal sebep belirtme gibi adımlar atılmalıdır. Aynı zamanda, kiracılar da haklarına sahip çıkarak yasal süreçleri dikkatlice takip etmelidir. Hukuki süreçlerde uzman bir avukatın danışmanlığı, tarafların haklarını korumak adına önemlidir.

Ev Sahibinin Başka Evi Varsa Kiracıyı Çıkarabilir Mi?

Ev sahibi-kiracı ilişkisi, özenle düzenlenmiş yasal çerçeveler içinde yürütülmesi gereken bir ilişkidir. Bu ilişkide, hem ev sahibinin hem de kiracının hakları ve sorumlulukları belirli kurallara tabidir. Ancak, ev sahibinin başka bir evi olması durumunda, kiracıyı çıkarma yetkisi konusu, çeşitli faktörlere bağlı olarak değerlendirilmelidir.

Öncelikle, Türkiye’de kira ilişkileri Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen hükümlere tabidir. Ev sahibi, kiracısını çıkarmak istiyorsa, bu durumu haklı nedenlere dayandırmalıdır. Başka bir evin sahibi olmak tek başına yeterli bir neden değildir. Ancak, ev sahibinin kiracısını çıkarmak istemesinde bazı durumlar söz konusu olabilir.

Birincisi, ev sahibi kendi oturmak için kiraya verdiği evi kullanmak istiyorsa, bu durumda Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesi gereği kiracıya bildirimde bulunmalıdır. Ancak, bu bildirim yeterli bir süre önce yapılmalı ve ev sahibi, kiracıyı başka bir uygun yerleşim yeriyle tahliye etmeye yardımcı olmalıdır.

İkinci durumda, kiracının kira sözleşmesine aykırı davranışları veya kira bedelinin düzenli ödenmemesi gibi durumlar söz konusuysa, ev sahibi bu durumları ispatlayarak mahkeme kararıyla kiracıyı çıkartabilir. Ancak, bu durumda da yasal süreçlere uygun davranılmalı ve ev sahibi yasal prosedürlere riayet etmelidir.

Öte yandan, ev sahibinin başka bir evi olması kiracının haklarını ihlal etmez. Ev sahibi, kira sözleşmesine uygun davranış gösteren bir kiracıyı sadece ev sahibinin başka bir mülk sahibi olması sebebiyle çıkartamaz.

Sonuç olarak, ev sahibinin başka bir evi olması tek başına kiracıyı çıkarma yetkisi sağlamaz. Ancak, belirli yasal prosedürlere uyulması ve haklı nedenlerin varlığı durumunda ev sahibi, kiracısını çıkartabilir. Her iki tarafın da haklarına saygı gösterilmesi, kira ilişkilerinin sağlıklı bir şekilde yürütülmesini sağlar.

İlginizi çektiyse sayfamızı ziyaret edebilirsiniz; Mersin Kira Avukatı

Ev Sahibi Kiracıyı Hangi Durumlarda Çıkarabilir?

Ev sahibi ve kiracı ilişkisi, her iki tarafın da belirli sorumluluklarına uydukları sağlam bir sözleşme temelinde yürütülen karmaşık bir ilişkidir. Ancak, zaman zaman ev sahibinin kiracıyı çıkarmak zorunda kalabileceği durumlar ortaya çıkabilir. Bu durumlar genellikle sözleşme ihlallerine, mülkün kötüye kullanımına veya hukuki sorunlara dayanabilir.

• Kira Ödemelerinde Sürekli Gecikme: Ev sahibi-kiracı ilişkisinin en temel unsurlarından biri, kiracının belirlenen süre içinde kira ödemelerini yerine getirmesidir. Kiracının sürekli olarak kira ödemelerini geciktirmesi veya hiç ödememesi durumunda, ev sahibi hukuki süreç başlatarak kiracıyı çıkarma hakkına sahip olabilir.
• Mülkün Kötüye Kullanımı: Kiracının mülkü ihmal etmesi, hasar vermesi veya kullanım şartlarına aykırı davranması durumunda ev sahibi, kiracıyı çıkarmak için yasal haklara sahip olabilir. Mülkün kötüye kullanımı, sözleşmede belirtilen kurallara aykırı davranışları içerebilir.
• Hukuki Sorunlar ve Sözleşme İhlali: Kiracının yerine getirmesi gereken diğer yükümlülükleri ihlal etmesi, hukuki sorunlara karışması veya sözleşme şartlarına uymaması, ev sahibine kiracıyı çıkarma yetkisi verir. Bu durumda, ev sahibi genellikle hukuki bir danışmanlık alarak süreci başlatır.
• Mülkün Yasal Olmayan Kullanımı: Kiracının mülkü yasalara aykırı şekillerde kullanması durumunda, örneğin uyuşturucu üretimi veya satışı gibi faaliyetlerde bulunması, ev sahibine hukuki bir dayanak sağlar. Bu durumda, ev sahibi genellikle hızla hareket ederek kiracıyı çıkarma sürecini başlatır.
• Sözleşme Süresinin Dolması veya Fesih Hakkı: Kiralama sözleşmesinin belirlenen süresinin sona ermesi veya sözleşmede belirtilen fesih hakkının kullanılması durumunda, ev sahibi kiracıyı çıkarma hakkına sahiptir. Ancak, bu süreç genellikle belirli prosedürlere ve bildirimlere tabi olmalıdır.

Ev sahibi, kiracıyı çıkarmak istediğinde yerel yasalara ve sözleşme şartlarına dikkat etmelidir. Hukuki süreçlere uymak, adil ve yasal bir çıkarma işlemi için önemlidir. Bu durumlar genellikle karşılıklı anlaşmazlıkların ve hukuki mücadelelerin önlenmesi için önce arabuluculuk veya uzlaşma yollarını aramak önemli bir adımdır.

İlgili Makale ; Kiracı Nasıl Çıkarılır?

Sıkça Sorulan Sorular